執筆者：ユリヤ、PANews
ウェルスイオンのホスト、アンソニー・スカラムーチ氏との最近のポッドキャストインタビューで、プロピーの創設者兼CEOであるナタリア・カラヤネバ氏が不動産業界の将来に対する大胆なビジョンを語りました。不動産開発で 15 年の経験を持つ専門家であり、ソフトウェア エンジニアでもある Natalia は、従来の不動産取引の問題点について深い洞察力を持っています。 「10年後には、数回クリックするだけで世界中のどこにでもオンラインで不動産を購入できるようになるかもしれない」と彼女は語った。 「迅速、安価、そして詐欺のない方法です。」このビジョンは未来的に聞こえるかもしれませんが、ナタリアは、技術の進歩と市場の需要の両方によって、そのような変化はすでに起こっていると考えています。
エンジニアと不動産専門家による国境を越えたイノベーション
不動産市場は長い間、取引コストの高さ、移転手続きの長期化、詐欺リスクの増大といった制約を受けてきました。従来の住宅購入プロセスには、面倒な契約書への署名、銀行ローンの承認、不動産登記などの手順が含まれることが多く、取引サイクル全体に数か月かかることもあります。同時に、所有権詐欺、個人情報窃盗、資金移転詐欺などの問題が住宅購入者に多大な損失をもたらし、この市場は不確実性に満ちています。こうしたリスクは、国境を越えた不動産取引の増加に伴い、世界的にも拡大しています。デジタル変革のプロセスにおいて、従来の紙文書管理方法と新しいテクノロジーの衝突により、個人情報の盗難や資金移転のリスクが悪化し、市場の不確実性が高まっています。
Propy は、こうした業界のジレンマを解決するために誕生しました。不動産開発エコシステムとブロックチェーンの基礎ロジックを深く理解する二重の役割を持つ専門家として、ナタリアは 40 人のチームを率いて画期的なソリューションを開発しました。 Propy チームは、スマート コントラクトに基づく分散型財産権管理システムを構築し、ブロックチェーン テクノロジーを通じて複数の革新を実現しました。
- 自動化:システムは取引条件を自動的に実行し、所有権と資本の流れをリアルタイムで検証し、取引サイクルを大幅に短縮できます。
- 安全で透明なメカニズム:ブロックチェーンの分散型台帳技術により、すべてのトランザクションリンクがオープンかつ透明になり、情報の改ざんや詐欺を防止できます。
- プロセス全体を通じてリアルタイムの追跡：各取引ステップはブロックチェーンに記録され、関係者はいつでも取引の進行状況を確認できるため、人為的エラーのリスクが効果的に軽減されます。
現在までに、Propy プラットフォームは合計 40 億米ドルを超える取引量を処理しました。このプラットフォームは、独自の不動産トークン化ソリューションを通じて、複雑な国境を越えた不動産投資を電子メールを送信するのと同じくらい簡単にすることに成功しました。ビットコイン住宅ローンから不動産のトークン化まで、Propy は不動産市場の仕組みを改革し、世界中の購入者にとってまったく新しい時代を切り開きます。
ブロックチェーンと従来のプロセスの両方を使用して、2種類の購入者向けの住宅購入モデルを作成します。
では、Propy は具体的にどのようにして住宅購入を容易にするのでしょうか?さまざまなユーザーのニーズを満たすために、住宅を購入する 2 つの方法を提供しています。
1 つ目は、すでに暗号通貨に精通しているユーザー向けであり、プロセス全体は非常にシンプルです。ナタリア氏は次のように述べた。「暗号通貨に慣れているユーザーであれば、デジタルウォレットを接続するだけでマウスを数回クリックするだけで住宅を購入できます。ただし、その住宅は当社によってデジタル資産に変換されている必要があります。」この方法により、元々完了までに数か月かかっていた住宅購入プロセスが、わずか数分に短縮されます。
例えば、Propyは今年1月、ハワイのアパートを購入するための暗号資産の担保をサポートする新しいローン商品を発売しました。このアパートの開始価格は250,000 USDCです。取引全体がブロックチェーン上で行われるため、購入者は従来の30日間の取引プロセスを経る必要がなくなり、ほぼ即座に取引を完了できます。良いニュースとしては、2月2日までに家が売れたということだ。購入者はビットコインを担保にローンを組んで購入を完了した。ナタリアはこのイノベーションについて詳しく説明しました。「先月締結した取引では、ビットコインを持つ購入者がビットコインを売却することなく物件に入札することができました。ビットコインは優れた担保であり、他の資産への投資にも活用できると考えています。この取引では、25万ドル相当のビットコインをお持ちであれば、入札成立後すぐにビットコインベースのローンを組むことができます。従来の銀行による審査や30日間の融資承認を待つ必要がなく、そのローンを利用してすぐに住宅所有者になることができます。」
もちろん、誰もが住宅購入の従来の方法を完全に放棄するつもりはありません。 2 番目の方法は、従来の不動産取引プロセスと革新的なテクノロジーを組み合わせたもので、依然として従来の住宅購入方法を好むユーザーに適しています。ナタリアはこう説明しました。「実際、当社で最も人気のある方法は、より伝統的な方法です。専用の権利証・信託会社があり、購入契約書に署名していただくだけで、当社の人工知能システムが即座に契約を処理し、取引プロセスを開始します。夜間や週末であっても、取引はすぐに開始できます。」この方法は、従来の住宅購入のいくつかの重要なステップを維持しながら、技術的な手段によって効率性を大幅に向上させます。
不動産のトークン化を実現し、暗号住宅ローンの仕組みを導入
Propy プラットフォームでデジタル不動産を購入することには多くの利点がありますが、最も明らかなのは取引速度が速く、現金化が簡単なことです。
ナタリア氏は次のように強調しました。「トークン化された資産の利点は、すぐに購入でき、わずか数分で所有権を取得できることです。流動性も高いため、Propy RWAマーケットプレイスでオークションを開始するだけで、1時間または1日以内に売却することも可能です。」この高い流動性により、不動産の投資クラスとしての特性が完全に変化し、他の金融資産の取引体験に近づきます。将来的には、Coinbase や Opensea などの RWA 取引プラットフォームが不動産取引をサポートする可能性があります。現在、これらのプラットフォームでは KYC および AML 認証は必要ありませんが、規制が調整されるにつれて、不動産のトークン化が主流になると予想されます。
一方、Propy は不動産の分割所有の可能性も模索しています。ナタリア氏は、NFTをさらに分割することで、複数の購入者が共同で不動産を保有し、持ち分に応じて権利を分割できると説明した。ただし、このような取引は証券に該当するため、米国 SEC に提出する必要があります。
ナタリア氏は、このプロセスは比較的複雑で、完了するまでに約4か月かかり、SECへの提出に関する透明性の要件により、コストがより高い小規模IPOのようなものになると指摘した。したがって、小規模な物件では実装がより困難になりますが、技術的な観点からは依然として実現可能です。彼女は、現在の参入障壁の高さにもかかわらず、不動産の分割所有が不動産トークン化の将来の発展方向の 1 つになると考えています。
もちろん、Propy はユーザー エクスペリエンスを向上させ、市場の需要の急速な変化に対応するために、プラットフォーム機能を継続的に最適化しています。将来的には、ユーザーはPropyプラットフォームまたはウォレットを通じて不動産NFTを独自に管理できるようになり、資産に対するコントロールが強化され、取引の閾値がさらに低くなります。
財産権管理に関しては、Propy は現地の法律や規制の遵守を確保し、財産権譲渡の検証メカニズムを確立します。ユーザーは、従来の市場との互換性を維持し、保守的な投資家のニーズを満たすために、従来の方法で売却することを選択できます。また、ブロックチェーン上でトークン化された所有権を移転して、高速で低コストの取引を実現し、世界的な流動性の機会を得ることもできます。
さらに、Propy は革新的な暗号通貨住宅ローンモデルを立ち上げ、暗号資産を売却したくない投資家に新たな選択肢を提供しています。そのローンモデルは、ビットコイン、XRP、またはイーサリアムを担保として受け入れます。ナタリア氏によると、「最近の取引の一つでは、ビットコインを担保として、金利10%、月々の返済期間2年のローンを組んでいました。住宅ローンと似た仕組みですが、主な利点は30日間という長い住宅ローン承認プロセスを経る必要がないことです。このモデルは、主に暗号資産を保有する投資家に特に適しています。従来の金融機関は暗号資産の担保価値を認めないことが多いからです。」
返済に関しては、プラットフォームは複数の暗号通貨での返済をサポートし、柔軟な返済期間を提供します。ユーザーは、市場の状況に応じて金利を動的に調整しながら、ペナルティなしで早期返済を選択できます。リスクを管理するために、プラットフォームはビットコインの価格変動のリアルタイム監視、マージンコールメカニズムの確立、スマートコントラクトの自動清算保護の提供、専門的なリスク評価チームの設置など、包括的なリスク管理対策を実施しています。
ナタリア氏は、ビットコインを不動産投資の担保とする将来のビジョンも提案した点も注目すべき点だ。彼女はこう述べた。「将来、ビットコインはユーザーが他の資産クラスに参入することを可能にする高品質な担保になると信じています。信用調査や、最大30日かかる従来の住宅ローン承認プロセスを経ることなく、ビットコイン保有を通じて自動的にオンチェーンローンを取得できると想像してみてください。」
この分散型金融（DeFi）+不動産モデルは、不動産取引の効率と流動性を高め、投資家に前例のない自由を提供します。 Propy の継続的なイノベーションにより、不動産市場はより高度なインテリジェンスと分散化の新しい時代へと進んでいます。
さらに、Propy は詐欺を防ぐために多層セキュリティ メカニズムを導入しています。ナタリア氏は、 「もし詐欺行為があった場合、当社のAIやその他の手段でそれを検知し、不動産業界の現行規則に従ってFBIと関連するすべてのサービス機関に詐欺師を通報し、証書を再記録します」と指摘した。この多層セキュリティメカニズムにより、不動産取引における詐欺のリスクが大幅に軽減され、ユーザーにはより安全な取引環境が提供されます。
監督と制度化のプロセスが変革を加速する
今後、Propy は不動産業界のデジタル変革に自信を持っており、ソリューションのコンプライアンスと拡張性を確保するために規制当局や金融機関と積極的に連携していきます。
規制レベルでは、Propy は不動産トークン化の合法化を促進するために、政府機関と積極的に協力して政策調整を行っています。ナタリアは次のように述べています。「現在、SECをはじめとする関係機関は、ブロックチェーン上の不動産の分割所有と、それが明らかに証券であるため、より多くの市民が投資できるようにする方法を検討しています。私は常に、トークン化分野に参入するすべての不動産運営者と所有者に、SECの規則に従い、Reg D、Reg Aなどに登録することを推奨しています。」
同時に、規制環境はより好ましい方向へ進んでいます。ナタリア氏は、「議員らと何度も話し合った結果、不動産などの資産に裏付けられた資産を中心に、特定の資産については証券法を実際に緩和する意向が議員らにあることが分かりました」と述べた。こうした規制姿勢の変化により、ブロックチェーン不動産のさらなる発展への道が開かれ、より多くの人がこの革新的な技術がもたらす利便性を享受できるようになるでしょう。
ブロックチェーン不動産が徐々に主流のビジョンに入りつつあるにつれ、機関による導入も前向きな兆候を示しています。ナタリアさんはこう指摘した。「約1週間前、ロビンフッドのウラッド氏が、ロビンフッドが不動産購入プラットフォームになるとツイートしていました。彼らは証券のこと、あるいは不動産の分割所有のことを言っていたのだと思います。」これは、主流の金融機関がブロックチェーン不動産の可能性を認識し、投資を開始していることを示しており、業界全体の発展に大きな後押しとなります。
結論
住宅購入者は、地域の調査、家の見学、投資収益率の評価など、従来の物件選択プロセスを経る必要がありますが、Propy の革新性は、住宅購入後の取引プロセスを大幅に簡素化することにあります。購入を決定した後、所有権の移転はシンプルかつ透明になり、購入者は物件の所有権状況と潜在的なリスクを即座に理解できるようになります。さらに、取引プロセス全体は完了するのに数分しかかかりません。将来、住み替えが必要になった場合でも、すぐに現金化することができ、不動産資産の高い流動性を実感いただけます。
将来を見据えて、ナタリアは暗号通貨市場と実世界資産（RWA）セクターについて楽観的です。彼女は、米国の年間住宅販売数が現在の500万戸から2000万戸に増加すると予想している。この成長は取引方法の革新によるもので、将来、家を購入することは、現在のオンライン配車サービスや短期レンタルプラットフォームを使用するのと同じくらい便利になるでしょう。このイノベーションモデルの影響は先進国をはるかに超えています。これは、健全な財産権制度の欠如により投資誘致が困難な多くの発展途上国の運命を変える機会となるでしょう。米国の不動産取引のデジタル化は、世界の資本市場改革を推進する上で重要な礎となり、より多くの国々に投資と資金調達の扉を開くことが期待されています。
Propy は、ブロックチェーン技術と暗号通貨を通じて不動産革命をリードし、より効率的で透明性が高く包括的な世界的な不動産市場の創出に取り組んでいます。テクノロジーが発展し続け、導入率が高まり続けるにつれ、ビットコインで家を購入する未来はすでに到来しています。この変化は、現在の不動産市場における多くの問題点を解決するだけでなく、住宅購入を住宅ニーズを満たすという本質に戻す可能性も秘めています。
