撰文：Yuliya，PANews
在近日接受Wealthion主持人Anthony Scaramucci的播客採訪時，Propy創始人兼首席執行官Natalia Karayaneva分享了她對房地產行業未來的大膽願景。身為一位擁有15年房地產開發經驗的專業人士，同時也是軟體工程師，Natalia深刻洞察傳統房地產交易中的痛點問題。她表示："未來十年，你可能只需幾下點擊，就能在線在全球各地購買房產，整個過程快捷、低成本且無欺詐之憂。"這一願景雖然聽起來頗具未來感，但在Natalia看來，技術進步和市場需求的雙重推動下，這樣的變革已經開始顯現。
工程師與地產專家的跨界創新
長期以來，房地產市場受制於高昂的交易成本、冗長的過戶流程以及層出不窮的詐欺風險。傳統購屋流程往往涉及繁瑣的合約簽署、銀行貸款核准、產權登記等多個環節，整個交易週期可能長達數月。同時，產權詐欺、身分盜用和資金轉移詐騙等問題給購屋者帶來巨大損失，使得這個市場充滿不確定性。隨著跨國房地產交易的增加，這些風險也在全球擴大。在數位轉型過程中，傳統的紙本文件管理方式與新技術的碰撞，反而加劇了身分盜用和資金轉移風險，使市場更加充滿不確定性。
Propy的誕生正是為了回應這些產業困境。身為深度理解房地產開發生態與區塊鏈底層邏輯的雙棲專家，Natalia帶領40人團隊開發了突破性的解決方案。 Propy團隊建構了基於智慧合約的去中心化產權管理系統，透過區塊鏈技術實現了多重創新：
- 自動化：系統可自動執行交易條款，即時驗證產權歸屬及資金流向，大幅縮短交易週期。
- 安全透明機制：區塊鏈的分散式帳本技術確保所有交易環節公開透明，防止資訊竄改和詐欺行為。
- 全程即時追蹤：每個交易步驟都會在區塊鏈上記錄，相關方可隨時查看交易進展，有效降低人為失誤風險。
目前，Propy平台已累計處理超40億美元的交易金額。透過其獨創的房地產代幣化方案，平台成功將複雜的跨境房地產投資變得像發送電子郵件般簡單。從比特幣抵押貸款到房地產代幣化，Propy正在重塑房地產市場的運作方式，為全球買家開啟一個全新的時代。
打造兩類買家購屋模式，區塊鏈與傳統流程雙管齊下
那麼，Propy具體是如何讓買房變得更簡單的呢？他們為不同的用戶需求提供了兩種購屋方式。
第一種是針對已經熟悉加密貨幣的用戶，整個過程非常簡單。就像Natalia說的："對於習慣使用加密貨幣的用戶來說，只要連接自己的數位錢包，點幾下滑鼠就能買到房子，前提是這套房子已經被我們轉換成了數位資產。」這種方式把原本需要好幾個月才能完成的買房過程縮短到了幾分鐘。
例如，今年1月，Propy上線新的貸款產品，支持抵押加密資產購買夏威夷公寓，這套公寓的起拍價是25萬USDC，因為整個交易都在區塊鏈上進行，買家不用再經歷傳統的30天交易流程，幾乎可以立即完成交易。好消息是，到2月2日，這套房子就賣出去了——買家透過抵押比特幣獲得貸款完成了購買。 Natalia詳細介紹了這項創新："上個月我們完成的這筆交易中，一位持有比特幣的買家，不需要賣掉手中的比特幣，就能用它來競拍房產。我們認為比特幣是很好的抵押物，你可以用它來投資其他資產。在這次交易中，如果你有25萬美元的比特幣房主，不需要成功後，你就不可能獲得一筆基於比特審核銀行的貸款，不需要這筆貸款，不需要交易。
當然，不是所有人都願意完全拋棄傳統的買房方式。第二種方式則是結合了傳統房產交易流程與創新科技，適用於仍偏好傳統購屋方式的使用者。 Natalia解釋說："實際上，我們最受歡迎的還是比較傳統的方式。我們有專門的產權和託管公司，你需要簽購房合同，然後我們的人工智能係統會立即處理這份合同並開始交易流程。即使是在晚上或週末，交易也能立即啟動。"這種方式保留了傳統買房的一些關鍵步驟，但通過技術手段大大提高了效率。
實現房產代幣化，引進加密抵押貸款機制
在Propy平台上購買數位化的房產有很多好處，最明顯的是交易速度快、變現也容易。
Natalia強調："代幣化資產的優勢是你可以立即購買它，只需幾分鐘就能獲得房產所有權。它更具流動性，所以你也可以在一小時或一天內出售它，只需在Propy RWA市場上發起拍賣即可。"這種高流動性徹底改變了房地產作為投資類別的特性，使其更接近於其他金融資產的交易體驗。未來，Coinbase、Opensea等RWA交易平台可能支援房地產交易。目前，這些平台尚未要求KYC和AML認證，但隨著法規調整，房地產代幣化有望成為主流。
同時，Propy 也正在探索房產部分所有權的可能性。 Natalia解釋說，透過進一步拆分NFT，多個買家可以共同持有一處房產，並按份額進行權益劃分。然而，由於這類交易屬於證券範疇，必須向美國SEC提交文件備案。
Natalia指出，該流程相對複雜，大約需要四個月才能完成，提交SEC備案的透明化要求，使其更像小型IPO，成本較高。因此，對於小型房產而言，實施難度較大，但從技術角度來看，這仍然是可行的。她認為，儘管目前門檻較高，但房產部分所有權將是房地產代幣化的未來發展方向之一。
當然，Propy也不斷優化平台功能，以提升使用者體驗，並滿足市場需求的快速變化。未來，用戶將能透過Propy平台或錢包自主管理房地產NFT，進而提升對資產的控制權，進一步降低交易門檻。
而在產權管理方面，Propy確保符合地方法律法規，並建立了產權轉讓驗證機制。用戶可以選擇透過傳統方式出售，保持與傳統市場的兼容性，滿足保守投資者需求；也可以選擇在區塊鏈上轉讓代幣化所有權，實現快速、低成本交易，獲得全球流動性機會。
此外，Propy 還推出了創新的加密貨幣抵押貸款模式，為不願出售加密資產的投資者提供了全新選擇其代款模式接受比特幣、XRP或以太坊作為抵押品。根據Natalia介紹，："我們最近的一筆交易使用比特幣作為抵押，是一筆兩年期貸款，利率為10%，每月還款。它的運作方式類似於抵押貸款，但主要優勢是無需經過冗長的30天抵押貸款審批流程，這一模式尤其適用於主要持有加密資產的投資者，因為傳統金融機構往往不認可加密資產的抵押價值。
在還款方面，平台支援多種加密貨幣還款，提供靈活的還款期限，用戶可以選擇提前還款而不受罰金，同時根據市場情況動態調整利率。為了控制風險，平台實施了完善的風險管理措施，包括即時監控比特幣價格波動、建立追加保證金機制、提供智慧合約自動清算保護，並設立專業的風險評估團隊。
值得一提的是，Natalia也提出了比特幣作為房地產投資抵押品的未來願景。她表示：“我相信未來比特幣將成為一種優質抵押品，允許用戶進入其他資產類別。試想一下，你可以通過比特幣持有量自動獲取鏈上貸款，無需信用審核，也不必經歷長達30天的傳統抵押貸款審批流程。”
這種去中心化金融（DeFi）+房地產的模式，將使房地產交易更加高效、流動性更強，並為投資者提供前所未有的自由度。隨著Propy的持續創新，房地產市場正邁向更智慧、去中心化的新時代。
此外，Propy也部署了多層次安全機制來防範詐騙行為。 Natalia指出： "如果出現欺詐行為，我們的AI或其他手段可能會發現，我們會按照產權行業的現行規則，向FBI和所有相關服務機構報告這些欺詐者，並重新記錄契約。"這種多層次的安全機制大大降低了房產交易中的欺詐風險，為用戶提供了更加安心的交易環境。
監理與機構化進程加速推動轉型
展望未來，Propy對房地產行業的數位轉型充滿信心，並始終與監管機構和金融機構保持積極合作，以確保其解決方案的合規性和可擴展性。
在監管層面，Propy積極配合政府機構的政策調整，推動房地產代幣化的合法化進程。 Natalia提到："現在SEC等機構正在研究區塊鏈上的房地產部分所有權以及如何允許更多公民投資，因為顯然這是一種證券。我總是建議所有進入代幣化領域的房地產運營商和所有者遵循SEC規則，根據Reg D、Reg A等進行註冊。"
與此同時，監管環境正朝著更積極的方向發展。 Natalia指出："在與立法者的多次對話後，我也看到他們有意願實際上放寬某些資產的證券法，特別是那些由房地產等資產支持的資產。"這種監管態度的轉變將為區塊鏈房地產的進一步發展鋪平道路，使更多人能夠享受到這一創新技術帶來的便利。
而隨著區塊鏈房地產逐漸進入主流視野，機構採納也展現出正面訊號。 Natalia指出："大約一周前， Robinhood的Vlad發推文談論Robinhood將成為購買房地產的平台。我認為他們指的是證券，他們指的是房地產的部分所有權。"這表明主流金融機構正在認識到區塊鏈房地產的潛力並開始佈局，這對整個行業的發展是一個強有力的推動。
結語
雖然購屋者仍需要經歷傳統的房源挑選過程，例如考察社區、參觀房屋、評估投資回報等，但Propy的創新在於大幅簡化了購屋後的交易流程。在做出購買決策後，產權過戶將變得簡單透明，購屋者可以即時了解房產的產權狀態及潛在風險。更重要的是，整個交易過程只需幾分鐘即可完成。如果日後需要換房，房產也能快速變現，真正實現了房地產資產的高流動性。
放眼未來， Natalia對加密貨幣市場和現實世界資產(RWA)領域持樂觀態度。她預計，美國房屋年銷售量預計將從目前的500萬套成長至2,000萬套。這種成長得益於交易方式的革新－未來購屋將如同現在使用叫車或短租平台一樣便捷。這種創新模式的影響遠不止於已開發國家。對於許多因缺乏完善產權系統而難以吸引投資的發展中國家來說，這將是改變命運的機會。美國房地產交易的數位化變革，有望成為推動全球資本市場改革的重要基石，為更多國家打開投資和融資的大門。
Propy正在透過區塊鏈技術和加密貨幣引領房地產革命，致力於打造更有效率、更透明、更包容的全球房地產市場。隨著技術不斷發展、採用率持續提高，用比特幣買房的未來已悄悄來臨。這項變革不僅能解決當前房地產市場的許多痛點，也更有望讓購屋回歸到滿足居住需求的本質。
