Yuliya, PANews 작성
최근 Wealthion 진행자 Anthony Scaramucci와의 팟캐스트 인터뷰에서 Propy 설립자이자 CEO인 Natalia Karayaneva는 부동산 산업의 미래에 대한 그녀의 대담한 비전을 공유했습니다. 부동산 개발 분야에서 15년의 경력을 가진 전문가이자 소프트웨어 엔지니어인 나탈리아는 기존 부동산 거래의 문제점에 대한 깊은 통찰력을 가지고 있습니다. 그녀는 "10년 후에는 몇 번의 클릭만으로 전 세계 어디에서나 온라인으로 부동산을 구매할 수 있게 될 것입니다."라고 말했습니다. "빠르고, 저렴하며, 사기도 없을 겁니다." 이러한 비전은 미래지향적으로 들릴 수 있지만, 나탈리아는 기술적 발전과 시장 수요에 의해 그러한 변화가 이미 일어나고 있다고 믿습니다.
엔지니어와 부동산 전문가 간의 국경 간 혁신
오랫동안 부동산 시장은 높은 거래 비용, 긴 양도 절차, 사기 위험 증가로 인해 제약을 받아왔습니다. 전통적인 주택 구매 절차에는 종종 복잡한 계약 서명, 은행 대출 승인, 부동산 등록 및 기타 단계가 포함되며, 전체 거래 주기가 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 동시에, 소유권 사기, 신원 도용, 자금 이체 사기와 같은 문제로 인해 주택 구매자들은 막대한 손실을 입었고, 이로 인해 이 시장은 불확실성으로 가득 찼습니다. 국경을 넘는 부동산 거래가 증가함에 따라 이러한 위험은 전 세계적으로 확대되고 있습니다. 디지털 전환 과정에서 기존의 종이 문서 관리 방법과 새로운 기술이 충돌하면서 신원 도용 및 자금 이체 위험이 심화되었고, 이로 인해 시장의 불확실성이 커졌습니다.
프로피는 이러한 업계의 딜레마를 해결하기 위해 탄생했습니다. 부동산 개발 생태계와 블록체인의 기본 논리에 대한 깊은 이해를 갖춘 이중 역할 전문가인 나탈리아는 40명으로 구성된 팀을 이끌고 획기적인 솔루션을 개발했습니다. Propy 팀은 스마트 계약을 기반으로 한 분산형 재산권 관리 시스템을 구축했으며, 블록체인 기술을 통해 여러 가지 혁신을 이루었습니다.
- 자동화: 시스템은 거래 조건을 자동으로 실행하고, 소유권과 자본 흐름을 실시간으로 검증하며, 거래 주기를 크게 단축할 수 있습니다.
- 안전하고 투명한 메커니즘: 블록체인의 분산원장 기술은 모든 거래 링크가 개방적이고 투명하게 유지되도록 보장하여 정보 변조 및 사기를 방지합니다.
- 전체 프로세스에 대한 실시간 추적: 각 거래 단계가 블록체인에 기록되고, 관련 당사자는 언제든지 거래 진행 상황을 확인할 수 있어 인적 오류의 위험을 효과적으로 줄일 수 있습니다.
현재까지 Propy 플랫폼은 총 40억 달러 이상의 거래량을 처리했습니다. 이 플랫폼은 독창적인 부동산 토큰화 솔루션을 통해 복잡한 국경 간 부동산 투자를 이메일 보내기만큼 간단하게 만드는 데 성공했습니다. 비트코인 모기지부터 부동산 토큰화까지, Propy는 부동산 시장의 작동 방식을 재창조하여 전 세계 구매자들에게 완전히 새로운 시대를 열어주고 있습니다.
블록체인과 기존 프로세스를 모두 사용하여 두 가지 유형의 구매자를 위한 주택 구매 모델을 만듭니다.
그렇다면 Propy는 어떻게 주택 구매를 더 쉽게 만들어 줄까요? 그들은 다양한 사용자 요구에 맞춰 주택을 구매하는 두 가지 방법을 제공합니다.
첫 번째는 암호화폐에 이미 익숙한 사용자를 위한 것으로 , 전체 프로세스가 매우 간단합니다. 나탈리아가 말했듯이, "암호화폐를 사용하는 데 익숙한 사용자라면 디지털 지갑을 연결하여 마우스를 몇 번만 클릭하면 집을 살 수 있습니다 . 단, 해당 집이 우리가 디지털 자산으로 전환한 경우에 한합니다." 이 방법을 사용하면 원래 몇 달이 걸리던 주택 구매 과정이 단 몇 분 만에 완료됩니다.
예를 들어, 올해 1월 Propy는 하와이 아파트를 구매하기 위해 암호화폐 자산을 담보로 대출을 지원하는 새로운 대출 상품을 출시했습니다. 이 아파트의 시작 가격은 250,000 USDC입니다. 전체 거래가 블록체인에서 이루어지므로 구매자는 더 이상 전통적인 30일 거래 과정을 거칠 필요가 없으며 거의 즉시 거래를 완료할 수 있습니다. 좋은 소식은 2월 2일에 집이 팔렸다는 것입니다. 구매자는 비트코인을 담보로 대출을 받아 구매를 완료했습니다. 나탈리아는 이 혁신에 대해 다음과 같이 설명했습니다. "지난달 체결된 거래에서 비트코인을 보유한 구매자는 비트코인을 매도하지 않고도 부동산에 입찰할 수 있었습니다. 비트코인은 훌륭한 담보이며 다른 자산에 투자하는 데 사용할 수 있다고 생각합니다. 이번 거래에서는 25만 달러의 비트코인을 보유하고 있다면, 낙찰 후 별도의 검토나 일반 은행의 30일 대출 승인을 기다릴 필요 없이 즉시 비트코인 기반 대출을 받을 수 있으며, 이 대출을 통해 즉시 주택 소유자가 될 수 있습니다."
물론, 모든 사람이 전통적인 주택 구매 방식을 완전히 포기하고 싶어하는 것은 아닙니다. 두 번째 방법은 기존 부동산 거래 프로세스와 혁신 기술을 결합한 것으로, 여전히 기존 주택 구매 방식을 선호하는 사용자에게 적합합니다. 나탈리아는 이렇게 설명했습니다. "사실, 저희의 가장 인기 있는 방식은 여전히 전통적인 방식입니다. 저희는 전담 등기 및 에스크로 회사를 두고 있으며, 매매 계약서에 서명하시면 저희 인공지능 시스템이 즉시 계약을 처리하고 거래를 시작합니다. 밤이나 주말에도 즉시 거래를 시작할 수 있습니다." 이 방법은 기존 주택 구매의 핵심 단계 중 일부를 그대로 유지하면서도 기술적 수단을 통해 효율성을 크게 향상시킵니다.
부동산 토큰화 실현 및 암호화폐 모기지론 메커니즘 도입
Propy 플랫폼에서 디지털 부동산을 구매하는 데에는 많은 이점이 있는데, 그중 가장 분명한 것은 거래 속도가 빠르고 현금 변환이 쉽다는 것입니다.
나탈리아는 이렇게 강조했습니다. "토큰화된 자산의 장점은 즉시 구매하고 단 몇 분 만에 해당 부동산의 소유권을 확보할 수 있다는 것입니다. 유동성이 더 높아 Propy RWA 마켓플레이스에서 경매를 시작하는 것만으로 한 시간이나 하루 안에 매도할 수도 있습니다." 이러한 높은 유동성은 부동산의 투자 유형으로서의 특성을 완전히 바꾸어 다른 금융 자산의 거래 경험에 더욱 가까워지게 합니다. 앞으로 Coinbase, Opensea와 같은 RWA 거래 플랫폼이 부동산 거래를 지원할 수도 있습니다. 현재 이러한 플랫폼은 KYC 및 AML 인증을 요구하지 않지만, 규정이 조정됨에 따라 부동산 토큰화가 주류가 될 것으로 예상됩니다.
한편, Propy는 부동산의 분할 소유권 가능성도 모색하고 있습니다. 나탈리아는 NFT를 더욱 분할하면 여러 구매자가 부동산을 함께 소유하고 지분에 따라 이익을 나눌 수 있다고 설명했습니다. 그러나 이러한 거래는 증권 범주에 속하므로 미국 증권거래위원회(SEC)에 신고해야 합니다.
나탈리아는 이 과정이 비교적 복잡하고 완료하는 데 약 4개월이 걸리며, SEC 제출에 대한 투명한 요구 사항으로 인해 비용이 더 많이 드는 소규모 IPO와 더 유사하다고 지적했습니다. 따라서 규모가 작은 부동산에 적용하기는 어렵지만 기술적 관점에서 보면 여전히 실행 가능합니다. 그녀는 현재 진입 장벽이 높음에도 불구하고 부동산 토큰화의 미래 개발 방향 중 하나는 부동산의 분할 소유권이 될 것이라고 믿고 있습니다.
물론 Propy는 사용자 경험을 향상하고 시장 수요의 급격한 변화에 부응하기 위해 플랫폼 기능을 끊임없이 최적화하고 있습니다. 앞으로 사용자는 Propy 플랫폼이나 지갑을 통해 부동산 NFT를 독립적으로 관리할 수 있게 되면서 자산에 대한 통제력이 강화되고 거래 임계값이 더욱 낮아질 것입니다.
재산권 관리 측면에서 Propy는 현지 법률 및 규정 준수를 보장하고 재산권 양도 검증 메커니즘을 구축합니다. 사용자는 기존 시장과의 호환성을 유지하고 보수적인 투자자의 요구를 충족하기 위해 기존 방법을 통해 판매를 선택할 수 있습니다. 또한, 빠르고 저렴한 거래를 달성하고 글로벌 유동성 기회를 얻기 위해 블록체인에서 토큰화된 소유권을 이전하기로 선택할 수도 있습니다.
또한 Propy는 혁신적인 암호화폐 모기지 모델을 출시하여 암호화폐 자산을 매각하고 싶지 않은 투자자들에게 새로운 옵션을 제공했습니다. 대출 모델은 비트코인, XRP 또는 이더리움을 담보로 허용합니다. 나탈리아에 따르면, "최근 거래 중 하나는 비트코인을 담보로 2년 만기 대출을 10%의 이자율과 매월 상환액으로 진행했습니다. 주택담보대출과 유사한 방식이지만, 가장 큰 장점은 30일이라는 긴 대출 승인 절차를 거칠 필요가 없다는 것입니다. 이 모델은 특히 암호화폐 자산을 주로 보유하는 투자자에게 적합한데, 기존 금융기관은 암호화폐의 담보 가치를 제대로 평가하지 않는 경우가 많기 때문입니다.
상환 측면에서 플랫폼은 다양한 암호화폐 상환을 지원하며 유연한 상환 기간을 제공합니다. 사용자는 벌금 없이 조기 상환을 선택할 수 있으며, 시장 상황에 따라 이자율을 동적으로 조정할 수 있습니다. 위험을 통제하기 위해 플랫폼은 비트코인 가격 변동의 실시간 모니터링, 마진 콜 메커니즘 구축, 스마트 계약에 대한 자동 청산 보호 제공, 전문적인 위험 평가 팀 구성 등 포괄적인 위험 관리 조치를 시행했습니다.
나탈리아가 부동산 투자의 담보로서 비트코인에 대한 미래 비전을 제안했다는 점도 언급할 가치가 있습니다. 그녀는 이렇게 말했습니다. "저는 미래에 비트코인이 사용자들이 다른 자산군에 투자할 수 있도록 하는 고품질 담보가 될 것이라고 믿습니다. 신용 조회나 최대 30일이 걸리는 전통적인 주택담보대출 승인 절차 없이 비트코인 보유를 통해 자동으로 온체인 대출을 받을 수 있다고 상상해 보세요."
이러한 분산형 금융(DeFi) + 부동산 모델은 부동산 거래를 보다 효율적이고 유동적으로 만들고, 투자자들에게 전례 없는 자유를 제공할 것입니다. Propy의 끊임없는 혁신을 통해 부동산 시장은 더욱 지능화되고 분산화된 새로운 시대로 나아가고 있습니다.
또한 Propy는 사기를 방지하기 위해 다층 보안 메커니즘을 구축했습니다. 나탈리아는 "사기가 발생하면 AI나 다른 수단을 통해 이를 감지할 수 있으며, 현재 타이틀 업계 규정에 따라 이러한 사기꾼을 FBI와 모든 관련 서비스 기관에 신고하고 증서를 다시 등록할 것입니다."라고 지적했습니다. 이러한 다단계 보안 메커니즘은 부동산 거래에서 사기 위험을 크게 줄이고 사용자에게 보다 안전한 거래 환경을 제공합니다.
감독 및 제도화 과정은 변혁을 가속화합니다
Propy는 앞으로도 부동산 업계의 디지털 전환에 대한 확신을 갖고 있으며, 규제 기관 및 금융 기관과 적극적으로 협력하여 솔루션의 규정 준수와 확장성을 보장할 것입니다.
규제 수준에서 Propy는 부동산 토큰화의 합법화를 촉진하기 위한 정책 조정에 있어 정부 기관과 적극적으로 협력합니다. 나탈리아는 이렇게 말했습니다. "현재 SEC를 비롯한 여러 기관은 블록체인 기반 부동산의 부분 소유권과 더 많은 시민들이 투자할 수 있는 방안을 모색하고 있습니다. 부동산은 증권이기 때문입니다. 토큰화 분야에 진출하는 모든 부동산 운영자와 소유주는 SEC 규정을 준수하고 Reg D, Reg A 등에 따라 등록할 것을 항상 권고합니다."
동시에 규제 환경은 더 긍정적인 방향으로 움직이고 있습니다. 나탈리아는 이렇게 말했습니다. "의원들과 여러 차례 대화를 나눈 결과, 의원들이 특히 부동산과 같은 자산에 뒷받침되는 자산에 대해 증권법을 실제로 완화하려는 의지를 보이고 있다는 것을 알게 되었습니다." 규제적 태도의 이러한 변화는 블록체인 부동산의 추가 개발을 위한 길을 열어, 더 많은 사람들이 이 혁신적인 기술이 제공하는 편의성을 누릴 수 있게 할 것입니다.
블록체인 부동산이 점차 주류로 자리 잡으면서 기관에서도 도입에 대한 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. 나탈리아는 이렇게 지적했습니다. "약 일주일 전, 로빈후드 의 블라드가 로빈후드가 부동산 구매 플랫폼이 될 것이라고 트윗했습니다. 아마 증권, 즉 부동산의 분할 소유권을 말하는 것 같았습니다." 이는 주류 금융 기관이 블록체인 부동산의 잠재력을 인식하고 이를 구축하기 시작했음을 보여주는데, 이는 전체 산업의 발전에 큰 도움이 될 것입니다.
결론
주택 구매자는 여전히 지역 조사, 주택 견학, 투자 수익 평가 등 전통적인 부동산 선택 과정을 거쳐야 하지만, Propy의 혁신은 주택 구매 후 거래 과정을 크게 단순화하는 데 있습니다. 매수 결정을 내린 후에는 소유권 이전이 간단하고 투명해지며, 구매자는 해당 부동산의 소유권 상태와 잠재적 위험을 즉시 이해할 수 있습니다. 게다가 전체 거래 과정을 완료하는 데 몇 분밖에 걸리지 않습니다. 앞으로 집을 바꿔야 할 경우, 해당 부동산을 빠르게 현금화할 수 있어 부동산 자산의 높은 유동성을 실감할 수 있습니다.
나탈리아는 미래를 내다보며 암호화폐 시장과 실물 자산(RWA) 부문에 대해 낙관적입니다. 그녀는 미국의 연간 주택 판매량이 현재 500만 채에서 2,000만 채까지 늘어날 것으로 예상합니다. 이러한 성장은 거래 방식의 혁신에 기인합니다. 미래에는 집을 사는 것이 지금처럼 온라인 차량 호출이나 단기 렌탈 플랫폼을 이용하는 것만큼 편리해질 것입니다. 이 혁신 모델의 영향은 선진국에만 국한되지 않습니다. 이는 건전한 재산권 제도가 부족해 투자 유치에 어려움을 겪는 많은 개발도상국의 운명을 바꿀 수 있는 기회가 될 것입니다. 미국의 부동산 거래의 디지털 전환은 글로벌 자본 시장 개혁을 촉진하고 더 많은 국가에 투자와 자금 조달의 문을 여는 데 중요한 초석이 될 것으로 기대됩니다.
Propy는 블록체인 기술과 암호화폐를 통해 부동산 혁명을 주도하고 있으며, 더욱 효율적이고 투명하며 포용적인 글로벌 부동산 시장을 만드는 데 전념하고 있습니다. 기술이 계속 발전하고 도입률이 계속 증가함에 따라 비트코인으로 주택을 구매하는 미래가 이미 도래했습니다. 이러한 변화는 현재 부동산 시장의 많은 문제점을 해결할 뿐만 아니라, 주거적 필요를 충족시키는 본질로 주택 구매를 되돌릴 수 있는 잠재력도 가지고 있습니다.
