안녕하세요, 암호화폐를 사랑하는 여러분, 오늘은 새로운 주제인 부동산 토큰화에 대해 이야기해 보겠습니다! 이건 고급 제품처럼 들리지만 실제로는 집을 디지털 "주식"으로 바꿔주는 제품일 뿐입니다. 블록체인 기술을 통해 당신과 같은 일반인도 부동산이라는 큰 시장에 참여할 수 있습니다. 최근 몇 년 동안 RWA(실물 자산) 트랙이 엄청난 인기를 얻고 있으며, 부동산 토큰화는 그 중에서도 대표적인 프로젝트입니다. 오늘은 이런 추세가 얼마나 매력적인지, 그리고 일반인도 실제로 이 추세의 일부를 얻을 수 있는지 보여드리겠습니다.

각각 고유한 게임 플레이를 갖춘 8개의 주요 프로젝트

먼저 부동산 토큰화 분야에서 잘 알려진 몇 가지 프로젝트를 간략히 살펴보겠습니다.

홍콩에 본사를 둔 RealtyX는 DAO(분권형 자율 조직)를 사용하여 소매 투자자가 임대인이 될 수 있도록 지원합니다.

미국 DigitShares REX는 마이애미 맨션을 조각내어 Polygon 체인에 매각했고, SEC는 이를 승인했습니다.

유럽의 Blocksquare는 토지 등록소와 직접 연결하여 완벽한 규정 준수를 보장합니다.

독일의 Fundament는 2019년 초에 토큰화된 채권으로 2억 5천만 유로를 확보했습니다.

ATLANT는 글로벌 입지를 확대하고 거래 효율성에 집중하고 있습니다.

두바이의 부동산 토큰화 프로젝트는 정부의 지원을 받고 있으며 2033년까지 시장 점유율 7%를 차지할 것으로 예상됩니다.

포르템은 거래소에 상장되어 토큰을 유통하기 시작했습니다.

프랑스의 세사르는 유연한 투자를 목표로 하는 학생 스타트업입니다.

8개 프로젝트는 다양하지만 핵심은 같다. 즉, 더 많은 사람이 집을 살 수 있도록 집을 '쪼개는' 것이다.

RWA 트랙: 부동산 토큰화가 왜 그렇게 인기가 있을까?

지난 2년 동안 RWA 트랙이 왜 그렇게 인기가 있었을까요? 간단히 말해서, 블록체인 기술은 '거대한' 자산을 '가벼운' 자산으로 만들어줍니다. 전통적인 부동산 투자는 종종 수백만 달러에서 시작하며, 일반인은 이에 감탄할 수밖에 없습니다. 하지만 토큰화가 구현되면 불과 수십 달러에 "디지털 브릭"을 구매할 수 있으며 유동성이 높아집니다. 중개인의 협상을 기다릴 필요 없이 언제든지 판매할 수 있습니다.

더불어 블록체인은 투명하고 개방적이며, 거래내역이 한눈에 보이니 사기꾼이 문제를 일으키기 어렵습니다. 글로벌 자본이 새로운 유통처를 찾고 있고 암호화폐 시장이 투기에 지쳐 있는 상황에서 RWA와 같은 현실적인 게임플레이가 자연스럽게 인기를 끌게 된 것입니다.

데이터를 살펴보세요. 두바이는 부동산 토큰화가 2033년까지 600억 디람(약 160억 달러) 규모의 시장을 활용할 수 있을 것으로 기대하고 있으며, 홍콩 특별행정구가 2023년에 8억 홍콩 달러 규모의 토큰화된 그린 본드를 발행한 것도 이러한 추세를 보여줍니다. 이것은 무엇을 의미하나요? 정부도 개입하기 시작했습니다. 부동산의 토큰화는 단순한 움직임이 아니라 게임 규칙의 실질적인 변화입니다.

하이라이트는 많지만 함정도 많다

먼저 하이라이트부터 말씀드리겠습니다. 예를 들어 RealtyX 와 Cesar를 살펴보겠습니다. 두 프로젝트 모두 "낮은 문턱"에 초점을 맞추고 있으며 수십 달러만 있으면 투자할 수 있어 특히 젊은 사람들이 시도해보기 적합합니다. DigitShares 와 Fundament는 SEC와 BaFIN으로부터 규정 준수 라이선스를 직접 취득하여 더욱 엄격하므로 보안이 안정적입니다. Blocksquare 의 토지 등록 시스템과의 연결은 천재적인 발상입니다. 앞으로 대중화되면 토큰 보유자는 직접 "합법적 집주인"이 되어 걱정과 노력을 모두 덜어줍니다. 두바이 프로젝트는 정부 지원의 힘을 입증했습니다. 정책이 완화되면 시장은 폭발적으로 성장할 것이다.

하지만 서둘러 지불하지 마세요. 함정이 많으니까요.

첫 번째는 규제 문제입니다. 블록체인은 멋진 것처럼 들리지만, 여러 국가의 법률은 아직 따라잡지 못했습니다. ATLANT 와 같은 글로벌 프로젝트의 경우, 국경 간 거래에 대한 세금은 어떻게 계산됩니까? 어떻게 인정할 수 있을까? 아무도 알 수 없습니다.

또 다른 예는 기술적 위험입니다. 블록체인 보안 사고는 이전에도 발생했습니다. 플랫폼이 붕괴되면 당신의 '디지털 하우스'는 공기가 될 수도 있습니다. 가장 큰 문제는 유동성입니다. 토큰화는 매매를 용이하게 하지만, 실제로 현금화를 원하는 경우 인수할 사람이 있는지 여부에 달려 있습니다. Fortem이 거래소에 상장된 것은 좋은 일이지만, 다른 프로젝트들이 2차 시장이 없다면 여러분이 가지고 있는 토큰은 그저 장식일 뿐일 수도 있습니다.

일반인도 플레이할 수 있나요? 도박을 감히 해 보세요

이 시점에서 모든 사람이 가장 걱정하는 것은 '이것으로 돈을 벌 수 있을까?'입니다.

일반인에게 부동산 토큰화의 가장 큰 유혹은 '저비용 고수익'입니다. 예를 들어, DigitShares 의 마이애미 고급 주택은 주택 가격이 오르면 혜택을 볼 수도 있고, 몇십 달러만 투자하면 돈을 잃어도 죄책감이 들지 않습니다. RealtyX 의 DAO 모델은 마치 집을 사는 것이 아니라 금융 게임을 하는 것처럼 참여감을 줍니다.

하지만 반면에 위험도 분명합니다. 이 프로젝트가 신뢰할 만한가요? 정책이 바뀔까요? 시장은 이를 인식하는가? 이것들은 모두 알려지지 않은 것들입니다. 세사르 와 같은 학생 창업 기업의 경우, 아이디어는 좋지만 신뢰성은 의심스럽습니다.

미래의 트렌드: 다른 사람을 따라잡을 수 있는 기회?

추세로 판단할 때, 부동산 토큰화가 확실히 RWA 트랙의 하이라이트입니다. 세계 부동산 시장의 규모는 수십조 달러에 달합니다. 단 1%만 토큰화되더라도 수천억 달러 규모의 시장이 확대될 것입니다. 정부, 기업, 개인 투자자 모두 시장 점유율을 높이기 위해 경쟁하고 있으며, 경쟁 방식도 점점 더 정교해지고 있습니다. 예를 들어, 메타버스의 가상 부동산(예: 디센트럴랜드)은 실제 주택은 아니지만 넓은 의미에서 부동산 토큰화로 볼 수 있으며, 젊은이들이 즐기고 있습니다. 미래에는 물리적 세계와 가상 세계가 연결되어 더 큰 생태계를 형성할 수도 있습니다.

중국에서도 이 부분에 대해서는 상상력의 여지가 있습니다. 홍콩의 RealtyX와 그린 본드는 이미 그 과정을 시작했습니다. 만약 중국 본토가 이를 따라 디지털 인민폐를 결합하여 "중국 특색의 부동산 토큰화"를 창출한다면 그 그림은 상상조차 할 수 없을 만큼 아름다울 것입니다. 하지만 단기적으로는 감독이 확실히 첫 번째 장애물이고, 안정성이 최우선순위입니다. 일반인은 플레이하고 싶다면 기다려야 할 수도 있습니다.

일반적으로 부동산 토큰화는 기회와 위험이 모두 존재하는 새로운 분야입니다. 새로운 것을 시도하고 싶다면, 소량으로 시도해 보세요. 하지만 저는 대부분의 사람들이 정책과 기술이 성숙해질 때까지 기다려 보는 것이 좋다고 생각합니다. 결국, 집은 디지털화되어도 여전히 집입니다. 구매하기 전에, 여러분은 여전히 ​​스스로에게 이렇게 물어봐야 합니다: 이 "벽돌"이 견고한가? 그럼 오늘은 여기까지입니다. 아이디어가 있으시다면, 메시지를 남겨주세요. 함께 소통해 보세요!