みなさん、こんにちは。今日は新しい話題、不動産のトークン化についてお話します。これは高級品のように聞こえますが、実際には家をデジタル「株」に変えるだけです。ブロックチェーン技術を通じて、あなたや私のような一般人も不動産という大きなパイに参加できるようになります。近年、RWA（Real World Assets）トラックが非常に人気を集めており、不動産のトークン化はスタープロジェクトの1つです。今日は、このトレンドがいかに魅力的か、そして一般の人々が本当にその恩恵を受けることができるのかどうかについてお話しします。

それぞれ異なるゲームプレイを持つ8つの主要プロジェクト

まず、不動産トークン化におけるいくつかのよく知られたプロジェクトを簡単に見てみましょう。

香港を拠点とするRealtyXはDAO（分散型自律組織）を使用して個人投資家が家主になれるようにしています。

米国のDigitShares REXはマイアミの邸宅を解体し、Polygonチェーンで売却し、SECがゴーサインを出した。

ヨーロッパのBlocksquare は土地登記所と直接接続し、完全なコンプライアンスを確保します。

ドイツの基金は2019年に早くもトークン化された債券で2億5000万ユーロを確保した。

ATLANTは世界的なプレゼンスを拡大し、取引の効率性に重点を置いています。

ドバイの不動産トークン化プロジェクトは政府の支援を受けており、2033年までに市場の7%を占めると予想されています。

Fortem は取引所にオンラインになり、トークンの流通を開始しました。

フランスのCesarは柔軟な投資を目指す学生スタートアップです。

8 つのプロジェクトは多岐にわたりますが、その中心となるのは、より多くの人が住宅を購入できるよう住宅を「分割」することという点です。

RWA トラック: 不動産のトークン化がなぜ人気があるのでしょうか?

過去 2 年間で RWA トラックがこれほど人気になったのはなぜでしょうか?簡単に言えば、ブロックチェーン技術は「かさばる」資産を「軽くする」のです。従来の不動産投資は数百万から始まることが多く、一般の人々はただ感嘆のため息をつくしかありません。しかし、トークン化が実装されると、わずか数十ドルで「デジタルブリック」を購入でき、流動性が高くなります。仲介業者を介した交渉を待つ必要がなく、いつでも好きなときに売却できます。

さらに、ブロックチェーンは透明性とオープン性が高く、取引記録が一目でわかるため、詐欺師がトラブルを起こすことが困難です。言うまでもなく、世界資本は新たな出口を探しており、暗号通貨市場は投機に飽きてきているので、RWA のような現実的なゲームプレイが自然に人気を博しています。

データを見ると、ドバイは不動産のトークン化によって2033年までに600億ディルハム（約160億米ドル）の市場を活用できるようになると予想しており、香港特別行政区が2023年に8億香港ドル相当のトークン化されたグリーンボンドを発行したこともトレンドとなっています。これはどういう意味ですか？政府さえも関与し始めている。不動産のトークン化は単なる小さな動きではなく、ゲームのルールの真の変化です。

ハイライトはたくさんあるが、落とし穴もたくさんある

まずはハイライトについてお話ししましょう。 RealtyXとCesar を例に挙げてみましょう。どちらのプロジェクトも「敷居の低さ」を重視しており、わずか数十ドルで投資できるため、特に若者が試してみるのに適しています。 DigitSharesとFundamentはより徹底しており、SEC と BaFIN からコンプライアンス ライセンスを直接取得しているため、セキュリティは安心です。 Blocksquareの土地登録システムとの接続は天才的なひらめきです。将来的に普及すれば、トークン保有者は直接「法的地主」となり、心配や労力を軽減することができます。ドバイのプロジェクトは政府の支援の力を証明している。政策が緩和されれば、市場は爆発的に成長するだろう。

しかし、急いで支払わないでください。落とし穴がたくさんあります。

まず第一に規制の問題です。ブロックチェーンはかっこいいように聞こえますが、各国の法律が追いついていません。 ATLANTのようなグローバル プロジェクトの場合、国境を越えた取引の税金はどのように計算されますか?どうやって認めるの？誰にも分かりません。

もう 1 つの例は技術的なリスクです。ブロックチェーンのセキュリティ事故はこれまでにも発生しています。プラットフォームが崩壊すれば、「デジタルハウス」は空気になってしまうかもしれません。最大の頭痛の種は流動性です。トークン化により売買が容易になりますが、実際に現金化したい場合は、引き継ぐ人がいるかどうかによって決まります。 Fortemが取引所に上場されているのは良いことですが、他のプロジェクトに二次市場がなければ、手元にあるトークンは単なる飾りになってしまうかもしれません。

一般人でもプレイできますか？ギャンブルに挑戦してみませんか

この時点で、誰もが最も懸念しているのは、「これでお金を稼げるだろうか？」ということです。

一般人にとって、不動産トークン化の最大の魅力は「低コストで高収益」です。例えば、 DigitSharesのマイアミの高級住宅は、住宅価格が上昇すればあなたもその恩恵を受けることができ、数十ドルしか投資できず、損失が出ても気まずくありません。 RealtyXの DAO モデルでは、家を購入しているのではなく、金融ゲームをプレイしているかのように、関与しているという感覚も得られます。

しかしその一方で、リスクも明らかです。プロジェクトは信頼できるのでしょうか?政策は変わるのでしょうか？市場はそれを認識しているでしょうか?これらはすべて未知数です。 Cesarのような学生スタートアップにとって、アイデアは良いが、その信頼性には疑問がある。

今後のトレンド：他社を追い抜くチャンス？

トレンドから判断すると、不動産のトークン化は間違いなく RWA トラックのハイライトです。世界の不動産市場の価値は数十兆ドルに上ります。たとえ 1% だけがトークン化されたとしても、それは数千億規模の市場の増加となります。政府、企業、個人投資家はいずれも市場シェア獲得を競っており、競争の方法はますます巧妙化している。例えば、メタバース上の仮想不動産（Decentralandなど）は、実際の住宅ではないものの、広い意味での不動産のトークン化とも言え、若者を中心に楽しんでいる。将来的には、物理​​と仮想が接続され、より大きなエコシステムが形成される可能性があります。

中国にとっても、この分野では想像の余地がある。香港のRealtyXとグリーンボンドはすでにプロセスを開始している。中国本土がこれに倣い、デジタル人民元を組み合わせて「中国特色の不動産トークン化」を実現すれば、その光景は想像を絶するほど美しいものとなるだろう。しかし、短期的には、監督が間違いなく最初のハードルであり、安定性が最優先事項です。一般の人がプレイしたい場合は待たなければならないかもしれません。

一般的に、不動産のトークン化は機会とリスクの両方を伴う新しい道です。何か新しいものを試してみたい場合は、少量から試してみるといいでしょう。しかし、私はほとんどの人が政策と技術が成熟するまで待って様子を見ることを提案します。結局、家はデジタル化されていても家のままです。購入する前に、自分自身に問いかけなければなりません。この「レンガ」は頑丈ですか?はい、今日はこれで終わりです。何かアイデアがあれば、ぜひメッセージを残して一緒にコミュニケーションしましょう！