作者：jk，Odaily 星球日報

2026 年2 月28 日，美以聯合對伊朗發動軍事打擊，伊朗隨即展開大規模反擊。中東的天空瞬間被飛彈劃破，被擊碎的，不只是戰場上的軍事設施，還有剛在這片土地安頓下來的加密從業者們的生活。杜拜，這座近年來被奉為"Web3應許之地"的城市，迎來了更現實層面的嚴峻考驗。 （相關閱讀： 中國出海人：滯留中東，不想躺平）

為此，Odaily星球日報尋訪了多位base 杜拜的加密產業從業人員，詢問他們的經歷與近況，以及對下個安身之處的計劃。

杜拜現況：機場遇襲，飯店起火，金融和房產的反應訊號落後

對於居住在阿聯酋的人來說，杜拜已經是某種意義上的戰場。

自從伊朗發動「真實承諾」報復行動開始，伊朗對杜拜方向發射了兩千枚以上的飛彈和無人機，飛彈和反導系統在杜拜的天空上展開了拉鋸戰。

地面，杜拜國際機場和杜拜帆船酒店都已經遭到波及，小紅書上不乏迪拜國際機場航站樓被無人機碎片擊穿、煙塵滾滾、旅客四處奔逃的場景。

杜拜國際機場被擊中時緊急疏散。來源：X 

杜拜國際機場燃油庫附近被擊中，資料來源：BBC

在杜拜當地的華人群中，每天都有人分享「我這裡又聽到爆炸的聲音了」 。

此前， Odaily星球日報報道過，在杜拜最奢華區域棕櫚島的費爾蒙棕櫚酒店遭無人機碎片掉落起火，造成4 人受傷。 （我查了下這家飯店，淡季時最便宜的房間也需要1500 人民幣一晚，旺季則可達三四千。 ）

如果你只看新聞，你會覺得杜拜沒有哪裡是安全的。

局外人的第一個反應是，如果情況已經嚴重至此，那麼杜拜最火熱的房地產市場是不是都要跌穿地心了？咱是不是都該撤僑了？

房地產市場和金融市場呢？

報復行動開始時，杜拜金融市場房產指數（DFMREI）從約16,000 點暴跌至11,500-11,700 點區間，短短數週內跌幅約30% ，住宅交易量也下降了25%-30%。 DFMREI 從2 月28 日的約16,140 點，在3 月中旬跌至約11,500 點，跌幅約30% ，創下2025 年4 月以來的最低點，並抹去了2026 年全年累計的漲幅。截至3 月31 日，DFMREI 收在11,721.04 點，基本維持在低位盤整，尚無明顯反彈。

杜拜金融市場房產指數，資料來源：TradingView

但要注意的是，DFMREI 是追蹤在杜拜交易所上市的房地產公司股價（如Emaar、DAMAC 等）的股票指數，而非實際房地產交易價格。指數跌30%並不意味著杜拜的公寓價格跌了30%； 在實際成交層面，根據當地新聞報道，2 月28 日至3 月22 日期間，實際房產成交較往年同期明顯減少，平均成交價格約下跌4%-5%。

金融市場方面，截至3 月31 日，杜拜及阿布達比股市自2 月28 日開戰以來共蒸發約1,​​200 億美元市值，其中杜拜金融市場（DFM）綜合指數下跌約16%，損失約450 億美元；阿布達比ADX 綜合指數下跌約9%，損失約750 億美元。

從市場的反應來看，又似乎沒有那麼嚴重。

同時，迪拜國際機場仍在運營，但僅執行縮減後的班次計劃；3 月30 日發生的一次無人機引發的燃油庫火災再度短暫中止了航班，直至當日上午10 時才有限度地恢復；漢莎、法航、英航等歐洲主要航空公司的迪拜航線暫停令已延伸至3 月底乃至更晚，部分取消持續到更晚，部分取消持續到更晚，部分取消持續到更晚，部分取消持續到更晚，部分取消持續到更晚，部分取消持續到更晚，部分取消持續到5 月。

加密產業熟知的、原定於2026 年4 月29-30 日舉行的Token2049 杜拜高峰會，以"區域持續不確定性對安全、國際旅行和營運物流的影響"為由，宣布推遲至2027 年4 月。

種種互相衝突的訊息紛至沓來，那真實的杜拜到底是什麼樣子？

杜拜這座城市的未來將何去何從？杜拜的加密產業，是否在遭受不可逆的打擊？

杜拜加密從業者群像：有人辭官歸故裡，有人星夜趕“戰場”

「有人辭官歸故裡，有人星夜趕科場。」當年《儒林外史》的這句話，放在2026 年極好地形容了迪拜的場景。從Odaily星球日報收集的加密產業從業者的反應來看，可以大致分為三類。

逃離者：一萬個理由，抵不過爸媽的一句擔心

Stella 是加密貨幣交易所的資料分析師，公司總部位於杜拜，她已經在杜拜工作一年。今年2 月，她借春節之機休了年假，趕回了湖南老家同爸媽一起過了一個熱鬧的新年。

但新年一過，地緣衝突就爆發了。

回程的那天，Stella 在機場等待了5 個小時，本來定好的航班卻一延再延，最後被取消。

「那些天的機票每天都在變，」她告訴Odaily星球日報記者，“幸好最終公司允許我們所有人遠程辦公了，包括那些在迪拜的同事，都沒有人去辦公室了。 ”

她告訴記者，本來還想繼續搶票回杜拜，但實在不好給家裡的爸媽交代。 Stella 說，爸媽都五十多了，而且常常會看到微信公眾號說這兒爆炸那兒空襲，自己實在是不能讓他們這麼擔心。

「當年在國外讀碩士的時候，碰上新冠疫情，爸媽看著當地的感染數據就整夜整夜睡不著。 」發現伊朗的衝突有長期化的趨勢之後，Stella 覺得，即便需要頂著時差工作，也不願意再經歷一遍類似的事情了。

Stella 是幸運的。在加密基礎設施服務商工作的Rebecca，則是在衝突發生後搶票回的國。

3 月6 日，外交部提醒滯留中東的中國公民，利用航班恢復窗口抓緊時間撤離。

衝突發生以後，據Rebecca 透露，機票價格並沒有漲得特別離譜，但是在衝突剛開始的那段時間還是需要搶票的。尤其是在衝突剛開始，有新聞聲稱「美軍靠藏在民用飛機雷達下轟炸伊朗，因此沒有被發現」 ，因此有部分擔憂民用航班也會成為潛在目標的人們，從迪拜開車數個小時趕往唯一一個中東沒有美軍基地的國家阿曼，再輾轉回國。

Rebecca 說，那段時間她認識的人都回國了。

“這次真的是，絕大多數中國人都是第一次親耳聽見爆炸，這誰扛得住啊。”

留守者：酋長都沒走，我走什麼走？

也有相當一部分的留守人員，在訪談中表達出了非常樂觀的態度。在伊朗攻擊後的幾天之內，阿聯酋的領導人，也就是酋長們就公開在杜拜市中心露面，安撫群眾，表達信心。

衝突發生以後，酋長們出現在公眾視野中。來源：Gulf News

同時，根據The National 的報道，從數據上來看，阿聯酋截止29 日，死亡11 人，受傷178 人，很幸運的是，沒有一位中國人。傷者多是南亞裔外籍勞工，少部分為軍人。

在一個加密錢包項目工作的Tiffany 告訴記者， “在迪拜的人，那些公司不遠程的，基本上都是該幹嘛幹嘛，該正常上班還是正常上班。”

根據crypto.news 的採訪，化名為Jarseed 的交易所員工表示，自己已經離開迪拜前往香港，但「許多交易所僱員已在迪拜買房、安家、送孩子上學，這部分人的粘性遠高於可以隨時轉移的數字遊民階層。」就算公司允許臨時性的居家辦公，或者允許更長時間的遠程，這一部分人已經把根扎在迪拜了。他們又能去哪裡呢？

返程者：你，敢簽生死狀嗎？

「不是我司，但我知道有些公司回杜拜的人要簽生死狀。」某位匿名駐杜拜的員工透露。

乍聽非常震驚，但這確實是部分杜拜打工人的現狀。公司作為商業機構，自然沒有辦法在大勢之下保證人身安全，所以部分公司要求員工簽署免責協議，也就是他們說的「生死狀」。

有一部分原因，有些人確實因為種種原因無法回國；另一方面，因為回國的人太多，當地的業務在某些細分領域出現了一定程度的真空。在這個時候，誰能有魄力站出來吃掉這些訂單，誰就擁有了在各行各業裡彎道超車的機會。

這既是風險，也是機會。所以，中東見證了一些勇敢的返程者。

Stella 哭笑不得地打開手機給Odaily星球日報展示當地的群聊：“你看在群聊裡面，這個人剛回來，大家就一起刷屏'歡迎xx 回戰區跟大家共克時艱'” 。

杜拜的位置，找不到替代品

「長期來看，杜拜還會是中東的加密中心嗎？」我問了每個人對於這個問題的看法。

來自某Web3 x AI 專案的創始人Ethan，直接給我們打開了地圖討論這個問題。

Ethan 認為，杜拜的位置在長期來看找不到替代品。他的邏輯很簡單，拋開杜拜，還能去哪裡呢？

如果以阿聯酋為中心畫一個圓，你會發現範圍內幾乎沒有能和杜拜相比的城市

近處唯一同樣規模的城市卡達，雖然發達，國家也不缺錢，但同樣在打擊範圍內。以色列雖然發達，但搬到那裡還怎麼跟阿拉伯人做生意？而中東的其他城市規模都沒有杜拜大，也可能會被愈演愈烈的局勢波及。

稍遠一些的伊斯坦布爾，市場規模不夠大，而且英語普及率不夠高。再稍遠的北非，金融和政治穩定程度都遠不如杜拜。

再遠一點的，如果想做歐盟的生意，那為什麼不直接搬到倫敦巴黎法蘭克福呢？

所以，盤算一圈下來，Ethan 認為，如果要同時滿足類似規模的城市、語言溝通無障礙、加密友好、政策與金融環境穩定這幾個條件，迪拜是唯一的選擇。

“總不能去印度吧。”

Ethan 告訴我，杜拜一直都是中東商務來往的中心。北非來的農產品在這裡卸貨，國內的小型電器在這裡集散，在Ethan 居住的德拉區週邊，數十萬的印度人、阿拉伯人和非洲人在這裡撐起了中東規模最大的貿易市場。

Rebecca 也保持類似觀點。她的公司是一家國際性大公司，杜拜則是其MENA（中東北非）大區業務的中心。雖然她暫時在國內遠程，但是她告訴我們，公司業務運作很正常，自己也「遲早是要回迪拜的」。

大城市的聚集效應很重要，尤其是加密產業

某審計計畫的商務拓展（Business Development）負責人Oliver 告訴Odaily星球日報，住在杜拜這樣的大城市對團隊來說很重要。

他告訴我們，雖然Web3 大多是遠距辦公，但是僅僅依靠線上的聯繫和跑步會對於BD 來說是遠遠不夠的。他的同事大多都base 在如新加坡、紐約一樣的熱點城市，平時在自己的城市也會經營非常不錯的加密小圈子，這對於「混個眼熟」和建立早期的信任來說非常重要。

Oliver 自己是傳統金融出身，他認為BD 和銷售的過程「最好還是當面談」。

從這種角度來說，住在一個有加密氛圍的大城市來說很重要。遠距辦公的數位遊牧者確實可以去尼泊爾一類生活成本便宜的地方住著，但那裡又會有幾個加密產業的潛在客戶呢？

相信阿聯酋，更要相信祖國

根據Crypto.news 報導，MegaETH 的共同創辦人Shuyao 表示，「從中長期來看，對杜拜依然非常看好，目前不過是它自己的熊市階段」。

從事營運職位的Tiffany 說，還有一層風險。

由於戰爭一類的因素屬於不可抗力因素，因此在部分工作人員簽署的合約當中，公司是可以進行無責裁員的。這時候，如果員工也不想回杜拜的話，那很可能就要跟公司分道揚鑣了。

所以，有些返程的人也有可能是生活所迫。

不過，她告訴我們，

“我是相信阿聯酋的，不會讓局勢真的變成無法挽回的地步，中國肯定會撤僑的。我也相信我們的國家。”

（文中Stella、Rebecca、Tiffany、Ethan、Oliver 均為筆名。）